Renaissance de la cité-jardin de la Poudrerie à Livry-Gargan !
Depuis 2023, Seine-Saint-Denis habitat mène un chantier d’envergure : réhabiliter et préserver ce patrimoine historique, construit entre 1925 et 1933 pour loger les ouvriers et employés de la Poudrerie de Sevran, jouxtant la cité, et labellisé « patrimoine d’intérêt régional ».
Avec un projet au service des habitants et du patrimoine, ce site emblématique, initialement voué à la démolition par son précédent propriétaire, retrouve une nouvelle vie grâce à une rénovation respectueuse de son histoire et de ses locataires. L’objectif ? Améliorer le confort de vie tout en préservant son architecture unique.
Des travaux d'ampleurs pour améliorer le cadre de vie
– Isolation thermique par l’intérieur (DPE G → C) pour des logements plus économes en énergie
– Reconfiguration des espaces pour des logements (regroupement de logements, déclassements typologiques) plus adaptés aux besoins des familles
– Réaménagement des espaces extérieurs pour redonner toute sa dimension à la notion de cité-jardin
Les premiers bâtiments ravalés selon la couleur à la construction redonnent à la cité son éclat d’origine, tout en intégrant des améliorations modernes, comme la fermeture vitrée des porches ou les équipements sanitaires remplacés à neuf. Un parfait équilibre entre histoire et modernité !
Une rénovation ambitieuse
Ce type de rénovation ambitieuse nécessite de mobiliser différents financements. L’Office a investi 4,1 M€ (1,5M sur fonds propres et 2,6M en prêts de la Caisse des dépôts et consignations) sur ce projet et perçoit 472 000 € de subventions (Plan de relance pour 420 000 € et la Région Île-de-France pour 52 000 €). C’est alors un véritable pari sur l’avenir. Les loyers sociaux étant plafonnés , le retour sur investissement dépasse les 50 ans. Cela représente un réel engagement de la part de l’Office, à la fois pour les locataires mais aussi dans le but de préserver l’histoire du territoire.
Un bel exemple de réhabilitation réussie, qui démontre qu’il est possible de préserver notre patrimoine social tout en améliorant le quotidien des habitants